3700 Rue BORD-DE-L'EAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 111,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 793,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,1 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825849842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
79088825849842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 62 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 329 279 $ Poids 98 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 217 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 399 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 513 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 464 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 807 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 370 513 $ Poids 53 % |
| 5 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 969 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 333 169 $ Poids 50 % |
| 6 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 989 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 410 $ Poids 49 % |
| 7 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 926 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 249 $ Poids 47 % |
| 8 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 823 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 352 648 $ Poids 46 % |
| 9 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 861 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 242 $ Poids 42 % |
| 10 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 326 573 $ Poids 41 % |
| 11 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 335 126 $ Poids 40 % |
| 12 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 944 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.