3710-3714 Rue BORD-DE-L'EAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 1 980 $/m² · 186,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 264,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825849936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
79088825849936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 69 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 113 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −1 817 $ | 407 731 $ Poids 73 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 501 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +45 229 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 407 510 $ Poids 41 % |
| 3 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 446 704 $ Poids 35 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 452 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 383 987 $ Poids 34 % |
| 5 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 847 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +40 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 898 $ Poids 16 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 611 $ Poids 13 % |
| 7 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 587 714 $ Poids 11 % |
| 8 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 799 $ Poids 10 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 332 832 $ Poids 8 % |
| 10 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +22 228 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 402 203 $ Poids 7 % |
| 11 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +45 971 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 466 811 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.