578-580 Rue IBERVILLE · Mont-Laurier
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 144 m² · constr. 1934 · terrain 1 318,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,9 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 123 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825861319300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
135 800 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
79088825861319300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 37 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 671 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 222 775 $ Poids 80 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 253 $ Poids 57 % |
| 3 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 423 $ Poids 44 % |
| 4 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 332 $ Poids 44 % |
| 5 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 831 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 95 358 $ Poids 41 % |
| 6 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 309 686 $ Poids 36 % |
| 7 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 116 991 $ Poids 32 % |
| 8 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 944 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 295 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 275 972 $ Poids 31 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 799 m · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 139 $ Poids 27 % |
| 11 | 865, rue des Carrières, Mont-Laurier 2024-07-26 · 561 m · Vendu 80 000 $ (631 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 592 $ Poids 23 % |
| 12 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −50 058 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 511 197 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.