976 Rue LEFEBVRE · Mont-Laurier
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 114,4 m² · constr. 1965 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 113 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825862549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
79088825862549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 683 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 289 859 $ Poids 78 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 785 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 300 815 $ Poids 76 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 645 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 290 438 $ Poids 69 % |
| 4 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 457 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +29 516 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 330 402 $ Poids 58 % |
| 5 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 890 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 138 $ Poids 58 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 722 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +24 862 $ · Ajust. âge +1 405 $ | 310 810 $ Poids 54 % |
| 7 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 742 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 948 $ Poids 53 % |
| 8 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 823 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 376 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 539 $ Poids 52 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 650 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 302 686 $ Poids 52 % |
| 10 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 932 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 98 239 $ Poids 51 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 574 $ Poids 49 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 989 m · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 293 370 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.