532 Rue IBERVILLE · Mont-Laurier
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 134,1 m² · constr. 1929 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 110 200 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825871339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
129 600 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
79088825871339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 35 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 772 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 032 $ Poids 71 % |
| 2 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 975 $ Poids 62 % |
| 3 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 662 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 304 480 $ Poids 56 % |
| 4 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 843 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 89 790 $ Poids 52 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +29 669 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 302 621 $ Poids 45 % |
| 6 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 802 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 149 $ Poids 45 % |
| 7 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 415 $ Poids 40 % |
| 8 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 792 $ Poids 38 % |
| 9 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 112 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 284 184 $ Poids 37 % |
| 11 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 263 $ Poids 35 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 161 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.