528 Rue IBERVILLE · Mont-Laurier
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 74 m² · constr. 1971 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 104 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825871499600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
104 700 $
ID provincial
79088825871499600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 0 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 401 $ Poids 78 % |
| 2 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 586 m · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 267 119 $ Poids 61 % |
| 3 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 052 $ Poids 43 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 360 985 $ Poids 41 % |
| 5 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 540 $ Poids 41 % |
| 6 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 340 $ Poids 40 % |
| 7 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 855 m · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −7 282 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 332 672 $ Poids 39 % |
| 8 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 334 610 $ Poids 34 % |
| 9 | 313, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 202 $ Poids 29 % |
| 10 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 577 $ Poids 28 % |
| 11 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 881 $ Poids 28 % |
| 12 | 931, rue Lefebvre, Mont-Laurier 2024-10-02 · 200 m · Vendu 170 000 $ (1 970 $/m²) 86,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 182 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.