845 Rue JEAN-BAPTISTE-REID · Mont-Laurier
Valeur estimée
705 500 $
Autre · constr. 1987 · terrain 120 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 380 m²
Frontage
30 m
CUBF
2793
Usage
Industrie de panneaux de particules et de fibres
Valeur au rôle 2026 — composition
12 195 400 $
Rôle antérieur 9 327 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825890113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
828 800 $
Valeur bâtiment
11 366 600 $
Rôle antérieur
9 327 100 $
ID provincial
79088825890113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 667
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 95 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 334 m · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 303 380 $ Poids 66 % |
| 2 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 448 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 333 095 $ Poids 64 % |
| 3 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 707 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 334 986 $ Poids 54 % |
| 4 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 315 577 $ Poids 54 % |
| 5 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 228 m · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 207 561 $ Poids 53 % |
| 6 | 860 et 862, rue Montcalm, Mont-Laurier 2026-05-28 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 797 $/m²) 166,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 53 % |
| 7 | 868 et 870, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-03-31 · 744 m · Vendu 299 000 $ (1 837 $/m²) 162,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 351 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 867 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 328 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 711 m · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 781 718 $ Poids 48 % |
| 10 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 843 m · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 332 $ Poids 47 % |
| 11 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 939 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 46 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 959 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 312 643 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.