1240 Route EUGENE-TRINQUIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
656 900 $
Autre · 339 $/m² · 1 939,9 m² · constr. 2023 · terrain 8 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 939,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 510 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 670 400 $
Rôle antérieur 2 091 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825899249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
231503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
2 601 500 $
Rôle antérieur
2 091 700 $
ID provincial
79088825899249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
307 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 94 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +32 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 915 $ Poids 38 % |
| 2 | 681-703, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 977 892 $ Poids 19 % |
| 3 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 299 582 $ Poids 11 % |
| 4 | 1639-1645, Rue Joseph-Blais, Mont-Laurier 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 452 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +86 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 584 544 $ Poids 4 % |
| 5 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 698 $ Poids 4 % |
| 6 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 368 626 $ Poids 2 % |
| 7 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 374 874 $ Poids 2 % |
| 8 | 431, Rue Salaberry, Mont-Laurier 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 1949 Ajust. marché +99 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 561 480 $ Poids 2 % |
| 9 | 610, rue Lemieux, Mont-Laurier 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (1 400 $/m²) 1 107,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 2 220 493 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.