3610-3612 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 99 m² · constr. 2019 · terrain 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 221 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825900328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
79088825900328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 112 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 424 971 $ Poids 97 % |
| 2 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 423 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 424 974 $ Poids 82 % |
| 3 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 410 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 76 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 857 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 932 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 968 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 315 245 $ Poids 65 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 982 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 998 $ Poids 63 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 959 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 562 $ Poids 61 % |
| 10 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 307 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 975 $ Poids 57 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 323 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 529 434 $ Poids 56 % |
| 12 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 176 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +36 271 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 260 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.