3613-3615 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
429 400 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 234,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 227 900 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825902855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
79088825902855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +48 838 $ · Ajust. âge −26 580 $ | 506 308 $ Poids 31 % |
| 2 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −34 031 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 552 567 $ Poids 31 % |
| 3 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 452 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 461 142 $ Poids 25 % |
| 4 | 2880, rue des Épinettes, Mont-Laurier 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 055 $/m²) 260,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 512 745 $ Poids 22 % |
| 5 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 251 817 $ Poids 12 % |
| 6 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 48 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 531 $ Poids 11 % |
| 7 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 63 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 596 $ Poids 9 % |
| 8 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 026 $ Poids 4 % |
| 9 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 594 $ Poids 4 % |
| 10 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 475 884 $ Poids 4 % |
| 11 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +124 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 204 $ Poids 4 % |
| 12 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 232 523 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.