258 Rue COLLINE · Mont-Laurier
Valeur estimée
506 800 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 123,5 m² · constr. 2004 · terrain 4 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 244,3 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 303 100 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825910525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
79088825910525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 466
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 86 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 734 $ Poids 79 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 74 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 442 964 $ Poids 61 % |
| 3 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 940 m · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 443 617 $ Poids 51 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 167 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 508 730 $ Poids 49 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 995 m · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 927 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 251 099 $ Poids 44 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 326 972 $ Poids 40 % |
| 7 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 550 985 $ Poids 38 % |
| 8 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 472 678 $ Poids 34 % |
| 9 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 114 m · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 459 859 $ Poids 28 % |
| 10 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 407 $ Poids 27 % |
| 11 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 351 519 $ Poids 25 % |
| 12 | 730, rue Parent, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 357 000 $ (3 459 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +35 112 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 432 314 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.