217 Chemin COTEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 115,5 m² · constr. 2025 · terrain 1 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,7 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825911853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
79088825911853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 78 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 311 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 249 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 469 293 $ Poids 78 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 166 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 145 $ Poids 62 % |
| 4 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 576 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 402 767 $ Poids 46 % |
| 5 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 456 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 585 813 $ Poids 44 % |
| 6 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 339 095 $ Poids 40 % |
| 7 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 976 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 876 $ Poids 40 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 159 $ Poids 39 % |
| 9 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 271 $ Poids 38 % |
| 10 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 767 $ Poids 37 % |
| 11 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 317 907 $ Poids 35 % |
| 12 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 94 m · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 447 987 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.