3620 Chemin BELLEVUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 150,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 161,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 161,7 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825912485900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
79088825912485900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 73 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 49 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 257 $ Poids 86 % |
| 2 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 596 $ Poids 67 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 852 $ Poids 49 % |
| 4 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 418 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge +1 818 $ | 373 645 $ Poids 48 % |
| 5 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 437 283 $ Poids 32 % |
| 6 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 766 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 031 $ Poids 31 % |
| 7 | 2756, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 464 $/m²) 132,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 655 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 640 $ Poids 27 % |
| 8 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 384 872 $ Poids 26 % |
| 9 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 139 $ Poids 18 % |
| 10 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 354 828 $ Poids 17 % |
| 11 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 249 $ Poids 15 % |
| 12 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.6 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −24 277 $ | 425 322 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.