3695 Rue PASSANT · Mont-Laurier
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 81,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825920074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
79088825920074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 59 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 469 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 351 366 $ Poids 82 % |
| 2 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 0 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 489 $ Poids 76 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 586 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 374 $ Poids 64 % |
| 4 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-01 · 520 m · Vendu 377 312 $ (5 549 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 758 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −37 731 $ | 382 625 $ Poids 55 % |
| 5 | 314, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-18 · 545 m · Vendu 385 000 $ (5 662 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 421 $ Poids 55 % |
| 6 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 307 713 $ Poids 44 % |
| 7 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 220 430 $ Poids 43 % |
| 8 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 983 $ Poids 43 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 874 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −23 065 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 324 321 $ Poids 42 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 327 $ Poids 41 % |
| 11 | 312, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-05-22 · 520 m · Vendu 325 000 $ (4 779 $/m²) 68 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +32 978 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 354 521 $ Poids 38 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 957 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 290 383 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.