3698 Rue PASSANT · Mont-Laurier
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 4 263 $/m² · 102,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 399,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,1 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 600 $
Rôle antérieur 314 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825920673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
79088825920673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 438
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 80 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 175 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 182 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 719 $ Poids 89 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 274 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 245 $ Poids 68 % |
| 4 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 647 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 410 026 $ Poids 66 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 619 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 351 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 968 m · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +8 239 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 986 m · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 418 $ Poids 60 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 942 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 810 $ Poids 58 % |
| 10 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 507 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 529 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −21 396 $ | 410 957 $ Poids 44 % |
| 12 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 781 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.