3700 Rue PASSANT · Mont-Laurier
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 130 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825920866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
79088825920866100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 667 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 886 $ Poids 77 % |
| 2 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 550 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 368 337 $ Poids 72 % |
| 3 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 200 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 754 $ Poids 71 % |
| 4 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 82 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 360 823 $ Poids 67 % |
| 5 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 897 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 310 713 $ Poids 62 % |
| 6 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 642 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 315 815 $ Poids 57 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge +19 670 $ | 293 372 $ Poids 56 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 089 $ Poids 55 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 973 m · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 286 346 $ Poids 55 % |
| 10 | 540, rue Limoges, Mont-Laurier 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 483 $ Poids 47 % |
| 11 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 279 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 387 984 $ Poids 43 % |
| 12 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 301 105 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.