203 Chemin COTEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 3 467 $/m² · 101,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 032,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825921674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
79088825921674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 085 $ Poids 96 % |
| 2 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 257 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 272 $ Poids 84 % |
| 3 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 663 m · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 404 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 243 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 468 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 647 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −21 580 $ | 346 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 975 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 318 281 $ Poids 58 % |
| 8 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 455 $ Poids 56 % |
| 9 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 388 $ Poids 55 % |
| 10 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 547 m · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −23 179 $ | 405 307 $ Poids 48 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 500 824 $ Poids 45 % |
| 12 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 117 m · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 433 164 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.