3730 Rue PASSANT · Mont-Laurier
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 120,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 868,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 868,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 179 400 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825931242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
79088825931242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 66 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 209 m · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 320 110 $ Poids 87 % |
| 2 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 258 m · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 260 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 303 $ Poids 67 % |
| 3 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +29 840 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 452 211 $ Poids 53 % |
| 4 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 390 370 $ Poids 43 % |
| 5 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 693 m · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 367 415 $ Poids 37 % |
| 6 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 320 379 $ Poids 34 % |
| 7 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 825 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 382 $ Poids 34 % |
| 8 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 959 m · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 362 845 $ Poids 34 % |
| 9 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +22 480 $ | 340 125 $ Poids 33 % |
| 10 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 234 $ Poids 33 % |
| 11 | 797, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 292 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 695 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 387 331 $ Poids 32 % |
| 12 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 329 857 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.