3736 Rue BORD-DE-L'EAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
369 900 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 185,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825951030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
79088825951030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 69 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 218 m · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 404 563 $ Poids 73 % |
| 2 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 434 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +43 644 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 925 $ Poids 44 % |
| 3 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 387 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 381 005 $ Poids 36 % |
| 4 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 442 992 $ Poids 34 % |
| 5 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 711 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +38 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 435 $ Poids 18 % |
| 6 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 990 $ Poids 12 % |
| 7 | 2736, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 232 $/m²) 157,8 m² Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +44 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 698 $ Poids 10 % |
| 8 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 632 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 329 897 $ Poids 6 % |
| 9 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 399 166 $ Poids 6 % |
| 10 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.9 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +44 352 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 463 324 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.