3865 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 146,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 700 $
Rôle antérieur 121 000 $ +95.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825979807100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
121 000 $
ID provincial
79088825979807100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 47 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 952 m · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 893 $ Poids 57 % |
| 2 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 952 m · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 335 918 $ Poids 44 % |
| 3 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 200 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 077 $ Poids 39 % |
| 4 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 359 985 $ Poids 24 % |
| 5 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −4 734 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 410 503 $ Poids 18 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 144 $ Poids 14 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 493 $ Poids 11 % |
| 8 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +40 809 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 442 357 $ Poids 10 % |
| 9 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +17 810 $ | 342 992 $ Poids 5 % |
| 10 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 144 $ Poids 3 % |
| 11 | 865, rue des Carrières, Mont-Laurier 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (631 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 255 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.