3870 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 94,2 m² · constr. 1971 · terrain 2 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,2 m²
Frontage
190,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 95 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825989202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
79088825989202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 834
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 33 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 569 $ Poids 48 % |
| 2 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 271 388 $ Poids 38 % |
| 3 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 365 138 $ Poids 35 % |
| 4 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 292 $ Poids 35 % |
| 5 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 382 352 $ Poids 34 % |
| 6 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 378 004 $ Poids 30 % |
| 7 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 323 453 $ Poids 27 % |
| 8 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 307 121 $ Poids 21 % |
| 9 | 3726, rue du Bord-de-l'Eau, Mont-Laurier 2024-06-11 · 937 m · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 253 505 $ Poids 19 % |
| 10 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge +9 835 $ | 290 042 $ Poids 17 % |
| 11 | 828, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 692 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 283 302 $ Poids 17 % |
| 12 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 650 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.