3848-3850 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 1 423 $/m² · 305,1 m² · constr. 1990 · terrain 16 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 600 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 275 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826101822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
79088826101822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 744 m · Vendu 400 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 512 698 $ Poids 21 % |
| 2 | 175, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 19 % |
| 3 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 597 000 $ (2 254 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +45 299 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 631 897 $ Poids 4 % |
| 4 | 2689, rue des Ormes, Mont-Laurier 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 244 778 $ (924 $/m²) 264,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −24 478 $ | 284 344 $ Poids 2 % |
| 5 | 2724, rue des Ormes, Mont-Laurier 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 443 000 $ (2 304 $/m²) 192,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +110 750 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 590 369 $ Poids 1 % |
| 6 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 472 m · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie +93 375 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 536 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +90 875 $ · Ajust. âge +19 993 $ | 508 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 453 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 444 596 $ Poids 0 % |
| 11 | 2640, chemin des Cèdres, Mont-Laurier 2025-04-28 · 2.5 km · Vendu 357 000 $ (2 349 $/m²) 152 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 484 $ · Ajust. superficie +89 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 304 337 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.