3912 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 115,1 m² · constr. 1988 · terrain 21 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 600 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 201 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826106196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
79088826106196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 43 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 683 m · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 251 591 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 237 972 $ Poids 11 % |
| 3 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 108 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 242 $ Poids 10 % |
| 4 | 330, rue Jacques-De Serres, Mont-Laurier 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 678 $ Poids 8 % |
| 5 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 434 493 $ Poids 7 % |
| 6 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 458 930 $ Poids 4 % |
| 7 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 394 509 $ Poids 3 % |
| 8 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 325 311 $ Poids 3 % |
| 9 | 3200, chemin du Lac-de-la-Dame, Mont-Laurier 2026-03-03 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 062 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 126 079 $ Poids 3 % |
| 10 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 975 $ Poids 2 % |
| 11 | 2685, rue des Ormes, Mont-Laurier 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 520 000 $ (4 943 $/m²) 105,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 468 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +29 364 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 358 928 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.