3940 Chemin LAC-NADEAU · Mont-Laurier
Valeur estimée
194 600 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 86,2 m² · constr. 1979 · terrain 60 003,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 003,9 m²
Frontage
94,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826108072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
79088826108072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±257.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 21 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 270 m · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 53 756 $ Poids 61 % |
| 2 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +400 $ | 93 308 $ Poids 42 % |
| 3 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 402 $ Poids 27 % |
| 4 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 311 $ Poids 15 % |
| 5 | 282, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 437 000 $ (4 379 $/m²) 99,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −29 776 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 369 035 $ Poids 6 % |
| 6 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 039 $ Poids 5 % |
| 7 | 306, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-01-15 · 2.8 km · Vendu 356 600 $ (4 296 $/m²) 83 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 004 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −35 660 $ | 360 818 $ Poids 2 % |
| 8 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 571 $ Poids 2 % |
| 9 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 355 167 $ Poids 2 % |
| 10 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 898 $ Poids 2 % |
| 11 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 309 875 $ Poids 1 % |
| 12 | 1188, rue de la Gaieté, Mont-Laurier 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 408 $/m²) 78,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −950 $ | 248 255 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.