86 Rue GODARD · Mont-Laurier
Valeur estimée
574 300 $
Autre · 2 055 $/m² · 279,5 m² · constr. 2009 · terrain 10 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 275 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 492 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835613088200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
226811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
79088835613088200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
301 500 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 91 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550-554, rue Maisonneuve, Mont-Laurier 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 035 $/m²) 251,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 115 $ Poids 24 % |
| 2 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 745 707 $ Poids 22 % |
| 3 | 1128, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 581 $/m²) 253 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 535 253 $ Poids 16 % |
| 4 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 495 $ Poids 15 % |
| 5 | 799-809, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 671 $/m²) 245,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +28 486 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 501 117 $ Poids 9 % |
| 6 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 464 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.