80 Avenue MOULIN · Mont-Laurier
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 127,5 m² · constr. 1948 · terrain 3 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865,4 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 182 500 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835665298500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
79088835665298500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
303 075 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 59 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 295 538 $ Poids 44 % |
| 2 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1000 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 743 $ Poids 39 % |
| 3 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +850 $ | 95 570 $ Poids 37 % |
| 4 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +21 456 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 389 $ Poids 32 % |
| 5 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 991 $ Poids 32 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 393 $ Poids 24 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +37 673 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 215 $ Poids 24 % |
| 8 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 793 $ Poids 23 % |
| 9 | 865, rue des Carrières, Mont-Laurier 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (631 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 90 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 824, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 936 $/m²) 103,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 185 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.