1152-1156 Rue LEOPOLD-CLOUTIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 194,9 m² · constr. 2013 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 307 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835705917000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
79088835705917000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
306 150 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 87 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 672 920 $ Poids 41 % |
| 2 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 454 316 $ Poids 24 % |
| 3 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 644 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +66 093 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 519 304 $ Poids 23 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 392 218 $ Poids 17 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 268 $ Poids 16 % |
| 6 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 639 $ Poids 16 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 486 $ Poids 12 % |
| 8 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 626 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 530 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 122 626 $ Poids 8 % |
| 10 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 571 030 $ Poids 7 % |
| 11 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +55 104 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 437 460 $ Poids 6 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 427 799 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.