1185 Rue LEOPOLD-CLOUTIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 134,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 063,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 063,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 287 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835716582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
79088835716582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 135 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 557 $ Poids 66 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 615 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 689 $ Poids 59 % |
| 3 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 730 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 072 $ Poids 59 % |
| 4 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 27 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 034 $ Poids 47 % |
| 5 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 453 $ Poids 46 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 534 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 244 $ Poids 44 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 716 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 466 746 $ Poids 40 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 134 659 $ Poids 32 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 520 613 $ Poids 26 % |
| 10 | 261, rue du Pont, Mont-Laurier 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (2 642 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 359 585 $ Poids 23 % |
| 11 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 829 $ Poids 21 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 550 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.