1208-1210 Rue LEOPOLD-CLOUTIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 130,7 m² · constr. 2008 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 241 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835726440000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
79088835726440000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 76 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 217 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 361 274 $ Poids 74 % |
| 2 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 682 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 333 $ Poids 61 % |
| 3 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 761 m · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 264 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 114 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 390 918 $ Poids 52 % |
| 5 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 621 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 382 $ Poids 49 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 257 167 $ Poids 38 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 462 728 $ Poids 37 % |
| 8 | 401, rue Lafontaine, Mont-Laurier 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 109 000 $ (879 $/m²) 124 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 100 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 132 945 $ Poids 31 % |
| 9 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 515 325 $ Poids 27 % |
| 10 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 525 $ Poids 22 % |
| 11 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 987 $ Poids 20 % |
| 12 | 865, rue des Carrières, Mont-Laurier 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (631 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 397 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.