1214-1216 Rue LEOPOLD-CLOUTIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 104,4 m² · constr. 2004 · terrain 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 196 300 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835726620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
79088835726620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 64 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 236 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 325 642 $ Poids 87 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 825 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 639 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 597 $ Poids 67 % |
| 4 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 131 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 345 165 $ Poids 63 % |
| 5 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 153 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 802 $ Poids 60 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 809 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 776 $ Poids 53 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 369 668 $ Poids 52 % |
| 8 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 496 $ Poids 47 % |
| 9 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 973 $ Poids 47 % |
| 10 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 959 m · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 85 263 $ Poids 41 % |
| 11 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 701 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 95 186 $ Poids 41 % |
| 12 | 803, rue Dorion, Mont-Laurier 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 281 000 $ (2 891 $/m²) 97,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 323 051 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.