396-398 Rue VALIQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 400 $
Rôle antérieur 193 800 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835745795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
79088835745795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 60 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 454 m · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 326 501 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 351 m · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 322 671 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 973 m · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 315 047 $ Poids 61 % |
| 4 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 313 212 $ Poids 61 % |
| 5 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 367 m · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 379 986 $ Poids 53 % |
| 6 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 739 m · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 83 633 $ Poids 44 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 356 603 $ Poids 42 % |
| 8 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 896 m · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 194 $ Poids 41 % |
| 9 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 994 m · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +29 335 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 555 $ Poids 41 % |
| 10 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 377 656 $ Poids 39 % |
| 11 | 764, rue Brébeuf, Mont-Laurier 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 226 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 354 600 $ Poids 34 % |
| 12 | 1195, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2024-12-16 · 267 m · Vendu 267 500 $ (2 923 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge −4 012 $ | 337 892 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.