1321 Boulevard ALBINY-PAQUETTE · Mont-Laurier
Valeur estimée
725 400 $
Autre · 1 184 $/m² · 612,5 m² · constr. 1989 · terrain 4 979,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
612,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,8 m²
Frontage
132 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 100 $
Rôle antérieur 967 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835755423700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
206938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 800 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
79088835755423700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 95 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639-1645, Rue Joseph-Blais, Mont-Laurier 2025-01-13 · 756 m · Vendu 452 500 $ constr. 1991 Ajust. marché +86 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 534 769 $ Poids 28 % |
| 2 | 213, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 318 476 $ Poids 8 % |
| 3 | 211, rue Villeneuve, Mont-Laurier 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 324 724 $ Poids 7 % |
| 4 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 135 $ | 298 417 $ Poids 6 % |
| 5 | 867, rue Montcalm, Mont-Laurier 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 655 500 $ (2 088 $/m²) 314 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 668 $ · Ajust. superficie +163 875 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 945 593 $ Poids 1 % |
| 6 | 841 à 845, rue de la Madone, Mont-Laurier 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (896 $/m²) 290,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 855-857, rue de La Madone, Mont-Laurier 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (1 222 $/m²) 298,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 566 387 $ Poids 0 % |
| 8 | 1128, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2024-06-19 · 547 m · Vendu 400 000 $ (1 581 $/m²) 253 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 604 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 533-535, 3e Avenue, Mont-Laurier 2026-07-16 · 890 m · Vendu 308 000 $ (1 619 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 000 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 383 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.