1580 Route EUGENE-TRINQUIER · Mont-Laurier
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 134,9 m² · constr. 1997 · terrain 4 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 200 $
Rôle antérieur 291 500 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835959776700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
79088835959776700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 75 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 239 $ Poids 23 % |
| 2 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 888 m · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −18 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 468 $ Poids 22 % |
| 3 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 737 $ Poids 20 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 359 211 $ Poids 18 % |
| 5 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +24 189 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 464 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 706 $ Poids 6 % |
| 7 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 447 209 $ Poids 6 % |
| 8 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 2.0 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 437 635 $ Poids 5 % |
| 9 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 366 964 $ Poids 5 % |
| 10 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 378 730 $ Poids 4 % |
| 11 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 618 $ Poids 3 % |
| 12 | 607, rue du Portage, Mont-Laurier 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 274 000 $ (2 266 $/m²) 120,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +15 864 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 339 890 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.