202 Rue TORTUE · Mont-Laurier
Valeur estimée
111 100 $
Plex (2-5 logements) · 1 589 $/m² · 69,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 55 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836014760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
206985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
79088836014760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −69 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 4 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3961, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 513 $/m²) 66,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 122 894 $ Poids 6 % |
| 2 | 3720, rue du Bord-de-l'Eau, Mont-Laurier 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 778 $/m²) 97,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 402 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 250 385 $ Poids 3 % |
| 3 | 871-879, Rue Dorion, Mont-Laurier 2024-05-16 · 2.4 km · Vendu 233 000 $ constr. 1970 Ajust. marché +54 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 165 $ | 288 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 672 and 672A, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −46 911 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 333 814 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, rue du Croissant, Mont-Laurier 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 348 $/m²) 107,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 938 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 153 736 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.