4238 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 126,2 m² · constr. 1989 · terrain 12 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 300 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 183 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836184123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
79088836184123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
306 575 $
$/m² médian
2 526
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 54 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 120 $ Poids 8 % |
| 2 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 673 $ Poids 4 % |
| 3 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 2.2 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −29 526 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 411 856 $ Poids 3 % |
| 4 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 341 906 $ Poids 2 % |
| 5 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 632 $ Poids 2 % |
| 6 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 337 162 $ Poids 1 % |
| 7 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 482 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 209 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 252 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 2.9 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 437 466 $ Poids 1 % |
| 10 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 492 316 $ Poids 0 % |
| 11 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 417 783 $ Poids 0 % |
| 12 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 412 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.