4354 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 2 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 164 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836291300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
79088836291300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 41 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 235 296 $ Poids 12 % |
| 2 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 60 292 $ Poids 5 % |
| 3 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 369 933 $ Poids 1 % |
| 4 | 3704, rue Xavier Courtemanche, Mont-Laurier 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 720 $/m²) 110,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 3601, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (3 952 $/m²) 105 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 428 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-06-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 918 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 670 $ Poids 0 % |
| 8 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 225 780 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 394 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 3726, rue du Bord-de-l'Eau, Mont-Laurier 2024-06-11 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 389 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 279 664 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, rue de la Colline, Mont-Laurier 2026-03-27 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, rue de la Colline, Mont-Laurier 2025-09-05 · 3.9 km · Vendu 332 000 $ (3 395 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 764 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 346 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.