4360 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 145,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 325,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 94 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836291304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
94 900 $
ID provincial
79088836291304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3822, Chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2024-09-25 · 2.6 km · Vendu 373 500 $ (2 492 $/m²) 149,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 352 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 405 896 $ Poids 2 % |
| 2 | 3835, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-09-30 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 252 $/m²) 151 m² Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 289 $ Poids 2 % |
| 3 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 039 $ Poids 1 % |
| 4 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 974 $ Poids 0 % |
| 5 | 2758, chemin du Lac Malpic, Mont-Laurier 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (3 855 $/m²) 133,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 227, Chemin du Coteau, Mont-Laurier 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 352 000 $ (2 968 $/m²) 118,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 421 958 $ Poids 0 % |
| 7 | 269, chemin de la Poésie, Mont-Laurier 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (3 977 $/m²) 123,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 530 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 2901, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (3 835 $/m²) 140,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 258 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.