4525 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 115 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836380452700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
79088836380452700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±148.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 21 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4055, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 80 000 $ (1 075 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 736 $ Poids 10 % |
| 2 | 2048, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 194 $/m²) 75,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +450 $ | 105 429 $ Poids 9 % |
| 3 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 51 805 $ Poids 6 % |
| 4 | 208, rue des Morilles, Mont-Laurier 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (4 062 $/m²) 83,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 418 $ Poids 1 % |
| 5 | 331, chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (2 061 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −14 738 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 231 $ Poids 0 % |
| 6 | 3695, rue du Passant, Mont-Laurier 2025-08-12 · 4.3 km · Vendu 345 000 $ (4 218 $/m²) 81,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 341 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 239, Chemin du Lac-du-Club, Mont-Laurier 2024-05-27 · 4.2 km · Vendu 190 000 $ (2 314 $/m²) 82,1 m² Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 212 $ Poids 0 % |
| 8 | 2683, Montée des Rocheleau, Mont-Laurier 2025-05-16 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.