4997-4999 Chemin LIEVRE NORD · Mont-Laurier
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 7 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 836,7 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 128 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836504784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
79088836504784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 647
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4907, chemin de la Lièvre Nord, Mont-Laurier 2024-12-12 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 077 $/m²) 104 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 353 995 $ Poids 37 % |
| 2 | 3988, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 055 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 253 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 224 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 3962, chemin du Lac-Nadeau, Mont-Laurier 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (577 $/m²) 86,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 57 255 $ Poids 0 % |
| 4 | 2734, montée Émile-Gascon, Mont-Laurier 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 307 432 $ Poids 0 % |
| 5 | 4375, Chemin des Pionniers, Mont-Laurier 2025-03-31 · 4.1 km · Vendu 75 485 $ (777 $/m²) 97,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 111 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −7 548 $ | 77 853 $ Poids 0 % |
| 6 | 4005-4007, Chemin des Rossignols, Mont-Laurier 2024-05-07 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 917 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 079 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 204 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.