348 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 3 319 $/m² · 82,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845524914700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
79088845524914700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 38 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 370 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 226 267 $ Poids 17 % |
| 2 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 68 373 $ Poids 13 % |
| 3 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 363 565 $ Poids 11 % |
| 4 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −10 291 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 303 454 $ Poids 6 % |
| 5 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 282 712 $ Poids 6 % |
| 6 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge +1 420 $ | 346 544 $ Poids 5 % |
| 7 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 313 569 $ Poids 5 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −26 891 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 286 615 $ Poids 5 % |
| 9 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −20 821 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 329 846 $ Poids 4 % |
| 10 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 332 429 $ Poids 4 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 407 064 $ Poids 4 % |
| 12 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 682 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.