318 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 67,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 358,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 89 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845525551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
79088845525551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 28 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 316 032 $ Poids 4 % |
| 2 | 2338, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 486 $/m²) 72,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 206 250 $ Poids 3 % |
| 3 | 80, rue Pilote, Mont-Laurier 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (3 727 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 636 $ Poids 3 % |
| 4 | 528, rue Iberville, Mont-Laurier 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 177 000 $ (2 392 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 182 614 $ Poids 1 % |
| 5 | 242, chemin des Perdrix, Mont-Laurier 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 193 000 $ (3 392 $/m²) 56,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 459, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 269 000 $ (3 350 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 272 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 283 260 $ Poids 1 % |
| 7 | 451, Rue Florant, Mont-Laurier 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 159 000 $ (1 980 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 173 976 $ Poids 1 % |
| 8 | 855, rue de la Coop, Mont-Laurier 2025-09-19 · 3.1 km · Vendu 256 000 $ (3 188 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 722 $ · Ajust. superficie −20 882 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 252 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 213, rue des Dahlias, Mont-Laurier 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 941 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −20 097 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 281 659 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue des Pivoines, Mont-Laurier 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 122 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 425, rue du Portage, Mont-Laurier 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 219 000 $ (3 471 $/m²) 63,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 250 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 624, rue Limoges, Mont-Laurier 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 264 $/m²) 79,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 754 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.