282 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
305 500 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 351,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 146 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845526113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
79088845526113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 48 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 74 256 $ Poids 21 % |
| 2 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 575 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 243 154 $ Poids 20 % |
| 3 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +17 153 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 377 451 $ Poids 13 % |
| 4 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 480 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 308 348 $ Poids 11 % |
| 5 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 277 906 $ Poids 11 % |
| 6 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −15 741 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 313 965 $ Poids 10 % |
| 7 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 931 $ Poids 9 % |
| 8 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 327 245 $ Poids 9 % |
| 9 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 725 $ Poids 9 % |
| 10 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 444 582 $ Poids 8 % |
| 11 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 359 887 $ Poids 8 % |
| 12 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 335 684 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.