483 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 4 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,4 m²
Frontage
91,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 165 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845540268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
79088845540268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 3 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 24 % |
| 2 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge −675 $ | 73 596 $ Poids 8 % |
| 3 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 265 766 $ Poids 5 % |
| 4 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 007 $ Poids 4 % |
| 5 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 305 135 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 618 $ Poids 4 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 310 311 $ Poids 4 % |
| 8 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 358 934 $ Poids 4 % |
| 9 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 324 745 $ Poids 3 % |
| 10 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 439 826 $ Poids 3 % |
| 11 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 479 566 $ Poids 3 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −22 620 $ | 356 325 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.