474 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 81,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 033,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 033,7 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 300 $
Rôle antérieur 243 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845541626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
79088845541626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 71 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 84 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −11 860 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 248 828 $ Poids 18 % |
| 2 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge +6 413 $ | 76 516 $ Poids 7 % |
| 3 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 365 231 $ Poids 7 % |
| 4 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 993 $ Poids 3 % |
| 5 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −22 367 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 961 $ Poids 3 % |
| 6 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 277 847 $ Poids 3 % |
| 7 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 372 068 $ Poids 3 % |
| 8 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 200 $ Poids 2 % |
| 9 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 375 958 $ Poids 2 % |
| 10 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −22 308 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 371 859 $ Poids 2 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −33 776 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 460 238 $ Poids 2 % |
| 12 | 1699, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-12 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 751 $/m²) 91,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 175 831 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.