450 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 112,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 601,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 184 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845542222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
79088845542222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 62 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 126 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 468 $ Poids 15 % |
| 2 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 393 $ Poids 6 % |
| 3 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 88 324 $ Poids 6 % |
| 4 | 604, Montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 866 $/m²) 116,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 480 531 $ Poids 5 % |
| 5 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 277 $ Poids 5 % |
| 6 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +22 791 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 277 $ Poids 4 % |
| 7 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 407 689 $ Poids 4 % |
| 8 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 105 $ Poids 4 % |
| 9 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 939 $ Poids 4 % |
| 10 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 2.8 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 336 887 $ Poids 3 % |
| 11 | 560, montée Léveillée, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 559 $/m²) 116,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −6 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 955 $ Poids 3 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 561 696 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.