312 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 145 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
145 187,4 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845585182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
79088845585182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 49 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 596 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −13 224 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 236 738 $ Poids 14 % |
| 2 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 1.9 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 71 986 $ Poids 11 % |
| 3 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 359 276 $ Poids 11 % |
| 4 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 361 181 $ Poids 3 % |
| 5 | 640, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-02-26 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 495 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 317 826 $ Poids 2 % |
| 6 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 302 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 162 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 313 058 $ Poids 2 % |
| 8 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 298 927 $ Poids 2 % |
| 9 | 1195, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2024-12-16 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (2 923 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 291 738 $ Poids 2 % |
| 10 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 348 562 $ Poids 1 % |
| 11 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 260 316 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, rue Sabourin, Mont-Laurier 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 334 500 $ (3 684 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 137 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 389 004 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.