486 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 101,5 m² · constr. 1991 · terrain 103 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
103 197 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845591573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
79088845591573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 827
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 46 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 483, route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2024-04-10 · 124 m · Vendu 195 000 $ (2 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 266 788 $ Poids 21 % |
| 2 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 82 506 $ Poids 7 % |
| 3 | 1305, Côte des Bonami, Mont-Laurier 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 257 000 $ (2 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 086 $ · Ajust. superficie −18 527 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 258 $ Poids 5 % |
| 4 | 1342, côte des Bonami, Mont-Laurier 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 262 500 $ (2 740 $/m²) 95,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +7 809 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 299 860 $ Poids 5 % |
| 5 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 311 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 344 087 $ Poids 4 % |
| 7 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 351 953 $ Poids 4 % |
| 8 | 641, rue Beaudry, Mont-Laurier 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 405 346 $ Poids 3 % |
| 9 | 632, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 179 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 373 386 $ Poids 3 % |
| 10 | 1693, Route Pierre-Neveu, Mont-Laurier 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 266 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 346 841 $ Poids 3 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 496 853 $ Poids 3 % |
| 12 | 84, rue Alexandrine-Gagnon, Mont-Laurier 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 502 000 $ (5 000 $/m²) 100,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 516 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 501 066 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.