80 Route PIERRE-NEVEU · Mont-Laurier
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 117 m² · constr. 2004 · terrain 18 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 260 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 311 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845602411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
79088845602411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
290 500 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 79 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (2 710 $/m²) 113,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 713 $ Poids 27 % |
| 2 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 392 $ Poids 22 % |
| 3 | 1181, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 970 $/m²) 112,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 363 875 $ Poids 20 % |
| 4 | 360, 1ère Avenue, Mont-Laurier 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (696 $/m²) 122,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 568 $ Poids 18 % |
| 5 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 831 $ Poids 14 % |
| 6 | 501, 2ième Avenue, Mont-Laurier 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 493 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 304 $ Poids 13 % |
| 7 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 586 $ Poids 12 % |
| 8 | 375, 3ième Avenue, Mont-Laurier 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (2 853 $/m²) 97,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 066 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 388 150 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.