1606 Rue JOSEPH-BLAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 160,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 244 800 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845712045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
79088845712045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 84 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Giroux, Mont-Laurier 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 628 $/m²) 144,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 466 898 $ Poids 30 % |
| 2 | 246, rue Laurenza-Blouin, Mont-Laurier 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (3 576 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 544 307 $ Poids 15 % |
| 3 | 730, rue Pelletier, Mont-Laurier 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 685 $/m²) 142,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 532 $ Poids 8 % |
| 4 | 447, rue Desormeaux, Mont-Laurier 2026-07-24 · 2.5 km · Vendu 319 000 $ (2 061 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 326 777 $ Poids 6 % |
| 5 | 3698, rue Xavier-Courtemanche, Mont-Laurier 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 363 500 $ (2 078 $/m²) 174,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 683 $ · Ajust. superficie −14 652 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 404 341 $ Poids 6 % |
| 6 | 835, rue de la Madone, Mont-Laurier 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 086 $/m²) 129,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 475 178 $ Poids 5 % |
| 7 | 718-720, rue de la Madone, Mont-Laurier 2024-10-09 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (957 $/m²) 156,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 175 $ Poids 4 % |
| 8 | 446, rue Cartier, Mont-Laurier 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 058 $/m²) 165,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 548 $ Poids 4 % |
| 9 | 2521, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 419 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 231 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 2408, chemin Adolphe-Chapleau, Mont-Laurier 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (1 740 $/m²) 186,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 618 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 361 711 $ Poids 2 % |
| 11 | 3621, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 438 $/m²) 149,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 813 $ Poids 2 % |
| 12 | 3620, chemin Bellevue, Mont-Laurier 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 126 $/m²) 150,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 377 146 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.