1638 Rue JOSEPH-BLAIS · Mont-Laurier
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 92,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 187 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845721029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
207218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
79088845721029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
303 075 $
$/m² médian
2 712
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Laurier
Vaut plus que 63 % des 7 652 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, rue Houle, Mont-Laurier 2025-09-18 · 150 m · Vendu 67 500 $ (738 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 78 849 $ Poids 79 % |
| 2 | 1628, rue Houle, Mont-Laurier 2025-01-17 · 99 m · Vendu 330 000 $ (4 084 $/m²) 80,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +23 892 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 384 190 $ Poids 40 % |
| 3 | 1174, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 299 $/m²) 97 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie −7 423 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 358 773 $ Poids 35 % |
| 4 | 225, rue Giroux, Mont-Laurier 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 844 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 1195, rue Léopold-Cloutier, Mont-Laurier 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 267 500 $ (2 923 $/m²) 91,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 309 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −1 337 $ | 318 934 $ Poids 29 % |
| 6 | 346, rue Lavergne, Mont-Laurier 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 296 $/m²) 89,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 164 $ Poids 28 % |
| 7 | 1184, rue Wilfrid-Touchette, Mont-Laurier 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 641 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 114 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 391 911 $ Poids 23 % |
| 8 | 643, rue Ouellette, Mont-Laurier 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 324 000 $ (3 279 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 335 576 $ Poids 20 % |
| 9 | 1198, rue Aristide-Massé, Mont-Laurier 2024-08-16 · 952 m · Vendu 275 000 $ (3 301 $/m²) 83,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 332 479 $ Poids 20 % |
| 10 | 212, rue Sabourin, Mont-Laurier 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 128 $/m²) 95,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 328 510 $ Poids 18 % |
| 11 | 656, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (4 564 $/m²) 96,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 474 114 $ Poids 17 % |
| 12 | 620, rue l'Allier, Mont-Laurier 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (3 718 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 246 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 383 422 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.